Investir en LMNP :
un dispositif simple, rentable et 100% digital
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Sur Mozart, vous accédez à des programmes éligibles dans toute la France, avec un parcours d’achat digitalisé, autonome et simplifié. Plus besoin d'intermédiaires, tout se fait en ligne.
Plus de 24 logements LMNP en ligne
Nos biens disponibles en LMNP
Qu'est-ce que le LMNP ?
Le LMNP est un statut fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier locatif meublé
tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
- Louer un bien immobilier meublé (résidence principale, saisonnière ou étudiante).
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
- Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
- Régime micro-BIC : Applicable si les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € (seuil 2025). Un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus pour frais, et la différence est imposable.
- Régime réel : Permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, taxes, travaux) et d’amortir le bien et les meubles, réduisant souvent l’impôt à zéro. Ce régime est plus avantageux pour les revenus élevés ou les biens avec de fortes charges.
Quels sont les avantages concrets ?
En plus d’un rendement souvent supérieur à la location nue, le LMNP permet une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée.
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’abattement ou à l’amortissement.
Loyers plus élevés qu’un bien vide, car mieux valorisés par les locataires
Peu de contraintes de gestion, surtout en résidence services
Aucun travaux, meilleure attractivité locative, normes environnementales à jour.
En LMNP classique
ou en résidence services ?
Deux types de LMNP, deux stratégies d’investissement. Voici les différences clés pour choisir celle qui vous correspond.
Classique
Résidence services
Résidence services
Studio, T1, T2 meublé
dans un immeuble classique
< TYPE DE BIEN >
Classique
Logement en résidence étudiante,
senior, EHPAD
Résidence services
À votre charge
ou en agence
< GESTION >
Classique
Gérée par un exploitant
via bail commercial
Résidence services
Bonne
< RENTABILITÉ >
Classique
Plus élevée
(grâce à l'exploitation optimisée)
Résidence services
Moyenne
(à gérer partiellement)
< IMPLICATION >
Classique
Faible
(gestion déléguée)
Résidence services
Jeunes actifs, étudiants,
mobilité pro
< CIBLE LOCATIVE >
Classique
Étudiants, personnes âgées,
touristes, etc...
Comment ça marche sur notre site ?
Sur Mozart, vous investissez en LMNP 100% en ligne, sans perte de temps ni pression commerciale.
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